Корпоративно-государственные войны вокруг «Дома Зингера»

В последние недели в Петербурге вновь заговорили о судьбе «Дома книги», который многие годы располагается в легендарном «Доме Зингера» на Невском проспекте. Из-за корпоративно-государственных споров фактически прекратил работу действующий там магазин. А городские власти обещают новую концепцию с новыми участниками.

Эта история длится уже 25 лет. И всё упирается лишь в ценный актив — историческое здание на Невском, 28. Каждый губернатор Петербурга по-своему подходил к вопросу книжной торговли в легендарном здании. 

В новом материале рассказываем хронологию борьбы за «Дом Зингера».

Владимир Яковлев

В 1997–1998 годах здание на Невском проспекте, 28, «Дом Зингера», было передано в долгосрочную аренду на 49 лет «Петербургскому агентству недвижимости» — крупнейшему девелоперу города, контролируемому одним из собственников Балтийского банка Андреем Исаевым. Условием договора аренды была реконструкция исторического здания с последующим сохранением книготорговли. 

Реконструкция началась достаточно быстро, поэтому привычный «Дом книги» съехал в свои другие помещения-филиалы в разных районах города, в том числе в центре, на Литейном проспекте.

Валентина Матвиенко

В 2006 году реконструкция «Дома Зингера» завершилась. Структуры упомянутого Андрея Исаева создают ЗАО «Зингер», которое становится арендатором здания у города и сдаёт помещения в субаренду.

Но принадлежащему городу книжному магазину АО «Торговая фирма «Санкт-Петербургский Дом Книги» вернуться в историческое здание не удалось: на его месте начал работать частный «Санкт-Петербургский Дом Книги», созданный компаниями, близкими всё тому же Андрею Исаеву.

Городской магазин продолжил работать на своих вспомогательных площадках. Между двумя книжными магазинами сложились «идиллические» отношения: согласно спискам аффилированных лиц, которые городской «Дом книги» публиковал вплоть до 2016 года, в роли исполнительного органа АО «Торговая фирма «Санкт-Петербургский Дом Книги» выступал частный «Санкт-Петербургский Дом Книги» и его гендиректор Любовь Пасхина. Председателем совета директоров городского «Дома книги» тогда была вице-губернатор Алла Манилова, которая сегодня занимает должность замминистра культуры России.

Георгий Полтавченко

В первые же месяцы губернаторства Георгия Полтавченко отношения между двумя «Домами книги» испортились. Вместо частного «Санкт-Петербургского Дома Книги» управлять городским магазином стал наёмный директор Юрий Ольшанский.

К 2012 году дела у городского книжного магазина АО «Торговая фирма «Санкт-Петербургский Дом Книги» пошли совсем плохо, накопились долги и даже было открыто дело о банкротстве. 

Помочь тонущей городской компании вызвались структуры бизнесмена и главы азербайджанской диаспоры Вагифа Мамишева с помощью только что созданной компании его племянницы Лейлы Мамишевой — ООО «Дом книги». В СМИ писали, что была достигнута договоренность об инвестировании в АО «ТФ «Санкт-Петербургский Дом Книги» более 550 млн рублей в обмен на 49% акций городской книготорговой сети. Соглашение о займе действительно было заключено, на основании чего банкротное дело прекратилось, но все 100% акций, судя по спискам аффилированных лиц, тогда так и остались в городской собственности. На 2021 год, согласно аудиторскому заключению, в собственности «Дома книги» Лейлы Мамишевой находилась 1 акция городской книготорговой сети из 526 775. Возрождённые магазины губернатор Полтавченко открывал вместе с Вагифом Мамишевым.

Одновременно городские власти начали атаку на арендатора «Дома Зингера». Они безуспешно попытались расторгнуть, несмотря на выполненные обязательства по реконструкции здания, договор аренды, заключенный при губернаторе Яковлеве.

Параллельно развивается история корпоративных споров вокруг Балтийского банка, в результате которых его активы, среди которых на тот момент оказался и ЗАО «Зингер», арендатор здания на Невском, 28, должны были перейти под контроль структур «Альфа-банка». Для сохранения контроля над «Зингером» один из основателей Балтийского банка Андрей Исаев меняет структуру арендных отношений. У города здание по-прежнему арендует ЗАО «Зингер», но теперь оно сдаёт здание в субаренду новой компании, созданной структурами Исаева — ООО «Книжный магазин №1», который, в свою очередь, сдаёт помещения связанному с ними же «Санкт-Петербургскому Дому Книги» и другим арендаторам, в т.ч. социальной сети «Вконтакте».

Александр Беглов

В 2020 году завершился очередной этап санации Балтийского банка, и ранее подконтрольное Андрею Исаеву ООО ПАН, владеющее ЗАО «Зингер», перешло под контроль структур «Альфа-банка». Таким образом банк получил контроль над Домом Зингера.

На этот раз городские власти не стали пытаться расторгнуть договор аренды с новым собственником ЗАО «Зингер», структурами «Альфа-банка», но, как пишут в СМИ, предварительно договорились о размещении в Доме Зингера своего книжного магазина АО «Торговая Фирма «Санкт-Петербургский Дом Книги».

Тем временем ЗАО «Зингер» через суд начал оспаривать договоры субаренды помещений с ООО «Книжный магазин № 1». Причиной стало то, что предыдущие собственники заключили якобы заведомо невыгодный договор субаренды с невыгодными арендными ставками, которые были ниже рыночных — 1–1,8 тыс. руб. за кв.м. К слову, несколько дней назад городские власти взыскали со своего же книжного магазина АО «ТФ «Санкт-Петербургский Дом Книги» задолженность по аренде помещений на Литейном проспекте — судя по срокам и сумме задолженности, арендная ставка там составляет 0,9 тыс. руб. за кв.м.

Как бы то ни было, в сентябре 2021 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга встал на сторону ЗАО «Зингер», признав незаконными договоры субаренды с ООО «Книжный магазин № 1». В настоящее время решение в силу не вступило и обжалуется.

В феврале 2022 года, предвкушая решение суда второй инстанции, петербургские власти создали группу, которая должна разработать концепцию обновленного «Дома книги» в Доме Зингера. В группу вошли известные участники книжного рынка: директор «Подписных изданий» Михаил Иванов, директор издательства «Поляндрия» Олег Филиппов, главред издательства Ивана Лимбаха Ирина Кравцова, издатель комиксов Дмитрий Яковлев. Возглавил группу вице-губернатор Петербурга Борис Пиотровский.

Решение второй инстанции ожидалось 7 февраля 2021 года, но из-за болезни судьи оно перенесено на 14 марта. Тем временем работающий в «Доме Зингера» частный книжный магазин фактически объявил о предстоящем закрытии и распродаёт остатки.

Послесловие

Принадлежащее городу АО «Торговая Фирма «Санкт-Петербургский Дом Книги», судя по официальной отчетности, работает в убыток от основной деятельности. За 2020 год фирма потеряла почти 30 млн. рублей, т.к. выручка от продаж не смогла покрыть расходы компании. Итоговая прибыль образовалась лишь за счёт списания просроченной кредиторской задолженности. Компания работает на четырёх арендованных площадках. Списочная численность сотрудников к концу 2021 года составила 29 человек.

Работающее до последнего времени в «Доме Зингера» ООО «Санкт-Петербургский Дом Книги», согласно официальной отчётности, получает прибыль от своей деятельности, хотя она и упала в коронавирусный 2020 год. Списочная численность сотрудников к концу 2021 года составила 143 человека.

Принадлежащий Лейле Мамишевой «Дом книги», судя по отчётности, основной деятельности не ведёт, показывая небольшой доход от прочей деятельности. К концу 2021 года в компании работало всего 2 человека. 

Финансовое состояние городского книжного магазина, как и несколько лет назад, опять очень нестабильно. Причём даже город как собственник вынужден взыскивать задолженность через суд. Вслед за иском о возмещении 90 млн рублей, городские власти предъявили новый иск на почти 60 млн рублей. Не очень похоже, что город планирует вселить в «Дом Зингера» на Невском проспекте свой же книжный магазин. Да и не очень понятно, зачем на столь конкурентном книжном рынке всё ещё существует заведомо неэффективная государственная книготорговля. 

Тем временем структуры главы азербайджанской диаспоры Вагифа Мамишева снова предлагают свою помощь: в конце 2021 года его племянница Лейла Мамишева обратилась к губернатору Петербурга с предложением помочь возродить «Дом книги». Какой из «домов» она имела ввиду, неясно. Но скоро узнаем.